柬埔寨的商机和潜伏的陷阱

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来源 |  我在柬埔寨

总的来说,柬埔寨现在赚钱比中国容易。

虽然,柬埔寨经济上跟中国八九十年代差不多,但由于现在的是全球化、信息化的经济,所以,柬埔寨的商机又跟八九十年代的中国不一样。

纵观自洪森执政后,柬埔寨也进入了和平发展的时期,有了接近三十年的大发展。

就投资来说,真正的钻石机会在九七年后,黄金机会在03年后,白银机会在08年后。相比之下,现在或许只能算是个铜或铁的机会,弄不好就有掉坑的可能。

最早在柬埔寨玩的比较厉害的是日本、韩国与台湾。

大多数国人受近来中国”一带一路”政策的宣传,或者看着身边的小伙伴们在柬埔寨尝到了甜头,才”想到”柬埔寨的。

1柬埔寨的制衣制鞋业

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业,其该行业占全国商品出口的三分之二。

并且该行业还在继续发展,2016年底行业增长率为12.3%。

这主要得益于柬埔寨开放的经济政策、良好的地理位置和廉价的劳动力,因此继续吸引大量投资者为该行业注资。

但是这些行业由于投资大,柬埔寨整个社会环境如官员腐败、员工效率低、工资上涨、竞争激烈,所面临的风险也大,没赚到大钱的人也因此大有人在,这些年来倒闭关门的很多。

真正赚大钱的是从事”内需”、做贸易和销售的,还有那些在柬埔寨做擦边甚至非法的行业比如菠菜、诈骗等,而这恰是相当一部分人轻视的行业。修车行业其实也挺不错的,但是,就是那个能力做。

别的不说,柬埔寨那些本地的建材商,还有最早在柬埔寨炒房,经过近几年的发展,哪个没有资产上百万美金的?

一个制衣厂辛辛苦苦干一年才有多大效益,更何况很多到最后关门的何其多?

2柬埔寨的农业

关于农场,早期很多中国人在这做大亏的人很多。

最主要原因:

一,资金链断裂。

比如,贡布的胡椒为国际市场所认知,但是基础设施投入大,蓄水池、排水渠、水泥柱,以及加工厂、配套电力设施等,接近3000美元/公顷的投入成本,两三年之后才能有所收成。

所以,投资有时就是再熬,在烧钱。

二,看中林地里的红木,到最后红木不可以出运。

具体各种原因就不再细述了。

所以根据自己实力,用自有资金保守做,特别是前几年农场没有回报的时候,做好预算,不借贷。

柬埔寨农业的优势在于土地成本低,土地肥沃无需施肥,工人工资低。

这个土地很神奇,就是你不管播种什么东西放在那里,它自己就会长,然后收成非常高。

以橡胶为例,在前两年价格最低的时候,国内和周边国家根本就不赚钱,甚至赔钱,而这边扣除所有费用之后还有利润的。

由于柬埔寨的气候原因以及农作物生长的周期性,在柬埔寨做农业一定要靠熬,熬过了前几年,后面的回报还是比较理想的。

以种植腰果为例,种植成本每公顷也就三四百美金左右,到收获期每公顷收益有两千多。

当然,也要根据腰果树龄,土地肥沃程度,天气及当年腰果收购价有关。不能一概而论。

在柬埔寨无论是做农业还是其他产品,只要把一个市垄断下来,其中的利润会有多大?柬埔寨好歹是一个国家,面积大小如同中国的一个省。

很多人小看柬埔寨的市场空间,我只是想说,任何一种产品做好了,都可以发家致富。

3柬埔寨建筑与房地产行业

对于金边房地产发展情况,06年前后有一波地产热,土地涨价很快。

经过08年经济危机洗礼,死了一批地产商和本地个体投资者。

那时外国投资地产以韩国人为主,著名的烂尾楼”GOLDEN TOWER 42″—当时最高楼,新地标,就是那个时候遗留下来的。

现在看到俄罗斯大道两侧处于闹市区,大片围墙围着尚未开发的空置地都是韩国人那个时候购买的,位置很好又便宜。

09年至今外国地产投资者主要是中国人。

外国人建的房子以公寓为主,本地人以连体排屋或连体别墅为主。

公寓对于柬埔寨当地人而言并不好卖,主要原因是没有本地排屋使用,价格也不便宜。

排屋看起来并没有公寓那么高大上,但是公寓对于柬埔寨人而言确实不是很受欢迎。公寓楼也主要是外国投资者。

相比之下,排屋一楼可停车,也可做店铺。

如果没有那么多的外国人涌入柬埔寨,还有那么多的投资客的资金进入柬埔寨,可以说公寓楼市场还是比较小的。

柬埔寨的公寓是靠外国人支撑起来的,所以,房地产商的广告也是针对外国人的。

但是,有一点:人口的年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念,加上未来土地的不断减少,或许公寓也会慢慢的受柬埔寨人的欢迎。

如果有钱,投资排屋也是不错的,毕竟土地增值潜力最大,土地日渐稀少。

因为这些年的发展,土地涨价幅度确实最大,排屋涨价很少。

从柬埔寨城市规划和建设部2017年上半年的报告显示,柬埔寨已经批准了1,523个项目,价值49.4亿美元。

而2016年上半年则批准了1,183个项目,价值38.7亿美元,这些数字显示了柬埔寨建筑业正在增长。

建筑业吸引着大量的投资,其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者,主要贡献者包括中国、日本、韩国、台湾和香港。

另外,公寓这几年确实是涨了,房价也严重地超出柬埔寨人的消费能力。你也可以看到很多公寓是空着,看不到住户。

那么,你说柬埔寨这个房地产的市场在柬埔寨是什么样子呢?

谁也说不懂,或许有中国人参与的房地产就是一个畸形儿吧!跟中国的房地产一样,涨的越高大家就买的越high。谁都不允许它降价,死命举着,越举越高。

4柬埔寨真的遍地机遇吗?

柬埔寨虽然赚钱机会比较多,但也是处于铜或铁的机会,所以你能想到的行业,基本上中国人都在这里做,唯一的区别就是做大做小,还有的人是做到关门,有的人做得很成功。

当你觉得自己很聪明时,所发现的市场空白,很可能早已是别人血的教训了!

比如电动车。

很多人来金边,看到满大街都是摩托车的天下,不像国内大多是电动车,于是,就想当然地想到这个项目。

事实上这种想法很早就有人想到,并在十年前就有国内产电动车发展最早的无锡人在这边做,而且是组装,因为组装需要请本地人,解决部分人就业,相比整车引进全部赚本国人的钱,柬埔寨政府也是比较鼓励的。

现在呢?早失败了。

失败的原因归结于:

1、日本摩托车质量太好,基本上可以开二十年以上。而且很省油。主流Honda-Dream款油箱满箱才3升。

2、二手摩托车很便宜,四五百美金已经可以买差不多的了。

3、对中国产品不信任,日韩的品牌有相当的影响力。

4、摩托车开起来兜风,电动车的动力毕竟不能跟摩托比。

5、这点觉得不太重要,电池需更换,电费相比国内贵,很多地方用电还很不方便。

同样的,国内廉价的摩托车项目也有重庆人失败了。

所以,在柬埔寨这个地方,如果你有马云的钱,就像马云那样大胆地想,大胆地去布局,大胆地去做,失败了无非就是花点钱,成功了就是老大哥了。

如果你没有钱还请勿凭想当然,认真做市场调研,了解柬埔寨当地的风俗民情。

最后,很多人会问柬埔寨美容、餐饮、日用品、五金建材、洁具等这些市场大吗?回答肯定是大的,有国人在这开兰州拉面一年赚套别墅的。

行行出状元,如果有技术实力,生存肯定没问题。

柬埔寨有相当一部分高端消费群,还是敢消费的。了解到甘隆街一美容店加盟泰国技术,房租三千多美金,已做十年左右了。不赚钱怎么付房租?

所以,还是自己眼光问题。如果有眼光,做啥都赚钱,眼光再好点,就暴利。

问题是你有好眼光吗?

5中国人在柬埔寨的投资心理

很多国人心态浮躁,大家都在求暴利的项目,做暴发户,很少人找稳妥的,甚至想空手套白狼!

经常碰到的情况是,到最后,快钱没赚到,本钱都亏进去了!

现在每个月几乎都有从事网络诈骗的中国人被遣送回国。

普通人,没有权力和信息渠道优势,那些赚快钱的梦想还是比较难的吧?

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