看完这篇文，才理解柬埔寨为何成为不动产投资热土

柬华日报 01 / 7 / 2019 552

摘要：柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%！

2018年，美联储四次加息，特朗普大打贸易战，全球投资市场遇到了诸多意外和挑战。在国内，主要的资产配置产品——房地产全面遇冷，涨势颓弱，一些敏锐的投资者纷纷把目光转向海外。

作为一家具有全球视野的地产发展商，富力集团对国内外市场的判断非一般投资者可比，早在2013年就正式拉开全球化发展序幕，先后进军马来西亚、澳大利亚、英国等全球核心国家城市的房产市场。2017年富力集团一举拿下了“奇迹之都”柬埔寨首都金边两大核心地块，受到了国内外的广泛关注，金边富力城和金边富力•华府应势而生，双盘联动，也将为富力集团在柬埔寨乃至东南亚的后续发展提供强有力的支撑。

为什么是柬埔寨？对此有疑问的国内投资者其实还未更新对这个国家的认知，“亚洲新虎”柬埔寨已经不是那个沉睡在你印象里的贫穷国家了。

超越想象，亚洲经济新虎柬埔寨

柬埔寨副总理兼财经部部长温本莫尼洛12月25日指出，据柬埔寨王国政府初步预算，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，实现了连续8年以7%的速度增长，成为亚洲经济增速最快的国家之一，被誉为“亚洲经济新虎”！而金边作为柬埔寨的首都，更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。而今年，根据世界银行预测，今年的GDP将达到245亿美金，未来几年柬埔寨的GDP也将持续增长。

金边作为柬埔寨的政治、商贸和金融中心，现在的发展如日中天，已进入30多年来的最好的发展时期。

柬埔寨得天独厚的发展优势也进一步巩固了其投资热土的地位。

政治方面，中柬两国政治互信程度非常高，中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨2015-2025的工业发展计划高度契合。

地理优势明显。柬埔寨位于“一带一路”的战略支点和东盟的中心战略位置，是前往全球重要市场的要道。外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

蕴含巨大人口红利，劳动力成本低。数据显示，柬埔寨人口增长率1.8%，15~64岁占总人口的64%，65岁以上只占总人口的3.8%，拥有众多年轻、精力旺盛的劳工，劳动力占全国总人口三分之二。
美元资产国。柬埔寨作为世界第三大美元资产国、亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，房产的投资收益十分可观。

投资优惠政策优厚。为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各种优惠政策，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇。而且柬埔寨在东盟国家中投资管制最少，各种投资优惠政策，包括关税减免，享有31个国家给予的贸易优惠等政策。

房地产爆发，租金回报高居全球前列

2018年，柬埔寨的房地产发展也如经济走势一样势如破竹。在最新出炉的房产投资数据显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%！

如今的柬埔寨房价处于起飞阶段，《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%。目前金边核心区域房价仅为1-2万人民币/平米，还有很大的上涨空间。
2015年起，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，成为各国资本眼中的“香饽饽”。

可以看出，现在的柬埔寨相当于二十年前的中国，是投资的黄金沃土，富力在开拓金边市场的这一步十分有见地。