权威预测：柬不动产领域将面临两年停滞期

【本报消息】柬埔寨经济分析家表示，由于大选引起政治局势不稳，以及市场供过于求的现象，导致今年柬埔寨的不动产价格原地踏步，不涨不降。但城市郊区的土地买卖现象仍然活跃。

柬埔寨经济分析家纳朱接受媒体记者采访时表示，柬埔寨不动产市场的供应产品包括办公室；住宅区，即排屋和公寓；经济特许地或工业园；仓库出租和土地；这些都是广大投资者和民众的首要投资目标。在今年，不动产市场的一些产品已供过于求，其中包括地块、排屋、别墅和公寓等。例如到2020年，公寓数量将会增长至36000单位。

他介绍说，柬埔寨的公寓事业才刚刚取得发展，供应数量就增长得很快，加上柬埔寨人民还不习惯居住在公寓里，使得公寓数量出现供过于求的现象。此外，住宅城也同样供过于求，一些住宅城开发项目的出售量很稀少，但供应量却很充足。而大多数的居民购买房子，只是为了等房子涨价后转卖出去。所以没有明确的需求量，是因为他们已经有了属于自己的房子。购买房子对他们来说，只是一种投资手段而已。

纳朱先生还指出，关于办公室和仓库的出租市场仍然有需求，其原因是随着我国的经济增长，办公室和仓库的市场需求还处于良好阶段。另外，约4000美元/平方米的土地在市场上的价格增长率仍然比较低，但200美元或300美元以下/平方米，或位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率却很高，甚至达到了17%。

他表示，柬埔寨不动产在2018年和2019年这两年，除了郊区的土地价格有所增长外，总体处于不涨不降的状态。在大选一两年后，政治局势有了良好改善，不动产市场才能恢复良好。（勇平）