柬埔寨即将迎来房地产黄金时代

【本报消息】大选结束，柬埔寨政局稳定，目前正是投资柬埔寨房地产的最好时机，大批投资商涌入金边等热门城市。

占地只有678.5平方公里的金边，到底有什么魅力？每年都会吸引数百万外国人来到这个面积不大的城市。

光从抵达金边的新增航班就可管中窥豹，2016年后不断有世界各国新开通前往金边的航线，这些外国人除了旅游观光之外，也深怕赶不上这股在东盟几何中心国家正在发生的商机洪流。

为什么投资人会挑上东南亚国家中的柬埔寨？越南市场不够开放且排华，泰国市场已趋成熟，缅甸太过年轻，寮国（老挝）带着神秘面纱，柬埔寨目前的政治经济发展情况，正是投资的好时机。百废正兴的柬埔寨首都金边街头，处处可见拔地而起的建案和穿梭的重型混凝土搅拌车。

自1994年柬埔寨内战结束，柬埔寨发展重心放在经济领域，2011年以后GDP增长率保持在7%以上，政治也处于稳定阶段。光靠这几年光景不足以拥有扎实的经济发展基础，随着“一带一路”政策来到，值得期待的空间开始正式发展起来。

根据柬埔寨发展理事会（The Council for the Development of Cambodia）公布，2017年柬埔寨投资额达到63亿美元，从2016年的36亿美元，以几近翻倍的数额增长。柬埔寨政府的确功不可没，提供高度自由的市场经济，包含国家政策开发、投资条件优越、投资门槛低、无外汇管制、外国人可取得合法产权，以及柬埔寨发展的人口红利和房地产领域发展空间大等，俨然就是海外投资天堂。

从外资占比来看，中国仍是柬埔寨最大投资国，占外国总投资额比例29.9%（2016年），其次为日本、泰国、韩国、美国、新加坡等。

柬埔寨城市发展研究报告显示，2014年金边市与其他大城市居住人口共有450万人，约占全国人口的27.1%，预估2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。根据以上数据，2014年至2030年的16年间，柬埔寨城市住宅量的需求将呈现爆发性增长。

首都金边核心地区房价更是按年20%-25%速度增长，吸引了全世界众多投资者的关注和青睐。

在金边的许多分区中，BKK1（Boeng Keng Kang I，万景岗一区）被称为“使馆特区”，在过去20年柬埔寨城市发展过程中，该区一直是各国使馆、非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，同时拥有商业核心、交通核心、文教核心及增值核心。

优越的地理位置、整齐划一的道路加上完善的生活配套，BKK1区吸引许多外籍人士居住。

例如该区的成功建案De Castle Royal Condominium，目前二手市场上还是非常受青睐。除此之外，BKK1区目前有四个相似市场定位，并为投资者所期待的在建项目有：

1．Picasso City Garden（Titan Stone Group）：香港巨石集团打造的毕加索城市花园采用与迪拜帆船酒店和台北101同等级的“连续壁”工法施工。

2．Embassy Central（Urbanland）：上一个成功案例是2013年Embassy Residengces是金边首屈一指的房地产效仿品牌，幽静的居住和绿化环境保证了该项目较高的居住率，作品得奖无疑是给Urbanland最大的肯定。

3．The 352 Platinum Condominium （City Park）：唯一在卖准现房公寓，五星级酒店管理经验“私人管家”，专属服务高级安保系统，24小时的物业管理，让业主们享受全方位的精品服务。

4．Le Bassac （Four Season）：步行不到五分钟即可到达独立纪念碑，BKK1区内实属难得方正完整地块，可惜项目目前面临暂停时期，客户正对该项目提出诉讼，工地暂停施工中。

Le Bassac

众多接轨国际房地产市场的优质项目，将引领柬埔寨迈向房地产的黄金时代。