投资金边公寓泡汤 台购屋者跨海求助

【本报消息】一批投资金边“Le Bassac”公寓项目的台湾购屋者，因工程建设迟迟未有进展，决定成立“自救会”，并跨海到金边要求开发商负责人出面解决。

据了解，“Le Bassac”公寓项目（又称“四季新型住宅楼项目”）是位于诺罗敦大道与294号路转角处的“黄金地段”，开发商台资四季建设有限公司聘请台北101国际级建筑大师李祖原团队和国际MAA顾问公司负责设计和监造工程，公寓地上33层和地下6层，总共475个单位。

该公寓于2017年3月在台北举办推介会，吸引数以百计台湾民众订购；工程于同年10月举行隆重动工仪式，进一步加强投资者信心。岂料，刚动工不足一个月，开发商股东爆发内部纠纷，公司运作停摆，工程也宣告停工。

已缴付一笔订金和分期款（相等于15%屋价）的台湾购屋者，一年来积极在台湾和金边通过各种途径，争取与开发商达致解决方案，惟至今仍未有成果。

由69名购屋者组成的自救会代表王桂芳和开发商大股东代表黄文益，于21日上午在金边召开新闻发布会，要求开发商林姓负责人出面解决，同时呼吁其他投资者慎防坠入类似骗局。

王桂芳表示，当初基于“Le Bassac”公寓位处金边市“黄金地段”（距离独立碑约300米），并由台湾知名建筑团队设计和监工，加上看好柬埔寨发展前景，因此决定投资。

她称，该项目至今共售出134个单位，大部份投资者为台湾民众，共缴付超过600万美元款项。

她指出，投资者是于去年3月向开发商询问时，才惊觉工程已停工；而开发商设在台北的办事处也于去年6月关闭。

“此后，我们展开多次行动，包括在台湾和金边发动抗议和发律师信，惟开发商林姓负责人却始终避而不见。”

在迫不得已的情况下，王桂芳代表“自救会”成员再次来到金边，并向柬华理事总会和柬埔寨建筑商公会求助，同时呼吁柬埔寨当局关注和维护外国投资者利益。

“小虾米”对“大鲸鱼”

王桂芳和许多投资者在认购“Le Bassac”公寓单位之前，从不曾到过柬埔寨，之所以决定投资，很大因素是基于柬埔寨房价仍相对便宜和经济快速发展。

“‘Le Bassac’公寓每单位平均售价为30万美元，以这样的地点，台湾的房价至少要高出30倍。”

她指出，“Le Bassac”开发商和投资者签署的买卖合同存在“客制化”元素，对外国投资者十分不利，合同没有列出预计开工日期和完工日期，只模糊注明工程将于2020年尾完工，而开发商违约赔偿金也不合理。

王桂芳已多次从台湾到金边，因不熟悉柬埔寨法律和缺乏人脉，经常四处碰壁和求助无门。

“我感觉到，我们就像是小虾米，对上一条大鲸鱼。”

无论如何，她认为，此次投资纠纷属于个案，不会影响外国人对投资柬埔寨房地产市场的热诚，她和台湾投资者依然对柬埔寨经济发展充满信心。

“我们希望柬埔寨好，经济越来越繁荣……我们也希望柬埔寨政府能帮帮我们，不要容许一些个人，来伤害我们这些小小投资人，去破坏大家对柬埔寨的印象。”

大股东利益被“抢占”

开发商大股东代表黄文益补充，基于柬埔寨法律不允许外国人拥有土地，因此台湾大股东于2016年决定投资和入股开发公司时，同意让来自台湾且拥有柬埔寨国籍的林姓负责人持有在柬埔寨注册的开发公司51%股权及出任执行长。

他说，2017年10月举行动工仪式后，台湾股东发现林姓负责人不适合担任公司执行长，因此于11月通过股东决议撤换其职务，并于隔年1月决定暂停公司一切营运。

然而，他表示，开发公司过后爆发内部纠纷，数名法人代表“倒戈相向”，随后发生大权东权益被抢夺等事件。

他称，其代表的大权东登记出资比例为34%，惟实际出资比例为63%；而林姓负责人登记出资比例为51%，而实际出资比例只有10%。

询及当初是否考虑以上述“出资方式”到柬埔寨投资开发房地产所存在的投资风险，黄氏表示，当初双方曾在台湾律师面前，签署有法律效力的法律文件，惟基于国情不同，在柬埔寨执行上面对一些问题。

他指出，过去一年来，台湾大股东多次尝试与林姓负责人和解，惟皆不得要领。