繁华东进 滨河地区将在地产领域崛起

【本报消息】据柬埔寨不动产行内人士披露，位于金边市河岸沿边地区是建设摩天大楼项目具有巨力潜力之地，该滨河地区对各种高楼大厦建设项目具有特殊的优势，因为位置处于最佳地段，即湄公河上流、湄公河下流、洞里萨河和巴萨河的四条河流交汇处。

但目前为止，沿着滨河地区一带的摩天大楼建设项目仍然较少，不象在市中心内的万景岗一分区和堆谷区等，拥有很多高层的住宅和商业中心。滨河地区也有一些建设项目正在运作当中，以及另一些建设项目正在筹建当中。

钻石岛地区是例外，因为该地区在最近几年的建设取得迅速发展。沿河边的其他地区如水净华、诺拉岛、阿雷沙等地也将成为未来最具发展潜力的地区。

Key不动产公司创始人兼首席执行官Sorn Seap表示，首都金边处于湄公河上流、湄公河下流、洞里萨河和巴萨河四条河交汇处，是开发摩天大楼项目的最佳地段之一。他披露，目前，开发商开始在洞里萨河和百色河沿岸地区开发和建设高楼大厦项目，随即沿着湄公河上流和下流还没有获得开发的土地将持续增值，吸引大批地产项目。

他介绍，钻石岛和水净华地区目前设有很多建筑工地，开发商把上述地区开发成豪华的高楼住宅区。另外，位于诺拉岛和阿雷沙地区还等待着在未来有大型项目的进驻。

他说道，诺拉岛位于钻石岛附近，周围是湄公河和百色河。阿雷沙区位于干拉省省沿着湄公河，在金边市的东面。这两个地区的发展至少还需要未来5年或10年的时间。因为该地区仍需要很多重要的基础设施，其中包括道路和桥梁等。当建好桥梁后，将促进和推动上述地区不动产的发展。

据了解，柬埔寨海外中柬投资公司（OCIC）宣布将从干拉省的Norea地区到Kean Svay区的湄公河沿河区域建立一个新的卫星城市，覆盖超过100公顷土地。

R’Investment Group公司创始人兼董事长邓乐迪表示，目前，大部分沿河地区已经做好规划，为未来兴建高、中层大楼项目铺路。他指出，柬埔寨海外中柬投资公司开发从蔗园沿河一带地区的投资，将使上述地区取得更大的吸引力。

他透露，目前，金边市的发展相似于泰国首都曼谷和韩国70年代的发展局势，因为沿河西部地区的发展空间缩小了，金边市的发展方向将扩大至跨河的东部地区。

CBRE Cambodia公司研究主任James Hewson表示，水净华地区具有巨大的潜力，因为该地区的地价合理、还剩下很多空地，而且地理位置接近市中心。

他说道，由OCIC公司投资开发约300公顷的水净华卫星城将打造综合开发项目，设有很多摩天大楼的项目。另外，位于6A号公路一带的地区也具有很大的高楼住宅项目的投资商机。

Key不动产公司创始人兼首席执行官Sorn Seap披露河边地区土地的价格，即钻石岛最高的地价为3500美元至5000美元/平方米。水净华地区的地价从700美元至2000美元/平方米。诺拉岛地价从500美元至1000美元/平方米；阿雷沙地区的土价低于500美元/平方米。

Sorn Seap先生相信在未来5年内，建于滨河地区的很多摩天大楼项目将拔地而起，成为金边市崭新的现代化卫星城。（勇平）