投资有门道！东南亚买房要赚钱必须要知道这些！

柬华日报 2019/06/21 567

对于中国人来说，投资千万条，买房第一条。不管是出于投资观念的更新，还是因为国内的限购政策，还是因为国内的房价门槛越来越贵，有更多的人将目光投向了极具潜力的东南亚国家。

2015年以来，世界经济下行环境中，东南亚地区国家的GDP增长率普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝、菲律宾的增幅都达到了6%以上，而柬埔寨更是连续五年GDP增长率达到了7%以上，居世界之首。但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。

之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相对很低（新加披除外）。而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资对象之一。

有数据显示，东南亚地区移动互联网的每天访问时间为3.6小时，而美国用户则为每天2小时，到2025年，该地区互联网经济规模将达到2000亿美元。目前，国内阿里、腾讯、滴滴、小米等公司均已在东南亚投资布局。

这正好印证了一点：东南亚有天然的优势会作为世界级的发展中心，原因可以总结为以下三个方面：

1、东南亚在整个片区正处于经济上行阶段，这里成为全球产业转移的承接地，未来整体经济会继续加快；

2、这里有全球最明显的人口优势，超过50%的人口年龄低于30岁。

3、得天独厚的地理和地缘的优势。在地理东南亚与中国边界接壤，而中国推出的“一带一路”战略，对东南亚将是非常大的助推力。另一方面，美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置，日本是有历史原因的对东南亚有大的投资，美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以，在当下局势下，东南亚将是重要的战略地位。

选择东南亚来博得高收益，原因其实也很简单。东南亚国家相对于其他发达国家，或者相对于中国，当前的经济基础都要偏低一些，这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。看一看中国过去三十年的发展，北上广深也好，各个省会也好，经济发展速度，人民收入水平，更不用说扭曲的高房价。

过去几年，金边的房价从1千美元到4千美元，不过三四年光景；曼谷的地铁线日夜不停的建设着，中泰高铁也是火速开工；越南胡志明的股指超越美股的疯涨，国企改革和中国的私有化是何其之像。

在中国进入“改革深水期”的今天，经济增长放缓，系统性风险若隐若现。尽管我们对中国经济怀有强烈的希冀和信心，认为最好的市场依旧是在中国。但是，最近一段时间，国际局势黑天鹅不断飞出，风险无处不在，这个时候All in一个单一市场，一旦抗黑天鹅或者系统性风险来临，很难快速抽身。

从资产配置的角度来说，鸡蛋应该分到不同的篮子里，分散风险是必须的。而相对于发达国家当下的楼市增长速度已经放缓，如果想要投资有较好的回报，资金又比较容易进出的地方，目前来看，就是东南亚。因此，我们的建议是，拿出一部分资金，投资这个“三十年前的中国”。

中国在亚洲乃至全球的经济影响力，是有目共睹的，经济发展快与慢对其他国家的影响都非常明显。而东南亚国家的位置和发展契机在现在的国际形势下却变得非常适宜。中国经济发展变缓，有系统、体制的原因，但也有劳动力老化，人力成本增加等原因。而这一点正好给了发展阶段与中国不一致的东南亚一个契机：他们可以用自己廉价和年轻的劳动力来承接这些制造业，借鉴中国崛起之路上的经验。

而中国在经济稳步增长和国家实力提升的关键时期，东南亚的战略地位也是毋庸置疑的。“一带一路”牵动的东南亚各国，都受益匪浅。

所以说，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。这便是投资东南亚的核心所在。

而我们又如何用全球格局变动，来指导个人财富增值？这里有两个简单的投资逻辑，可以满足大部分人的投资需求。

逻辑一：承担一定的风险，获取高额收益。

逻辑二：稳中求升，寻找价值洼地。

投资，除了想要获取高额回报之外，最最重要的，是资金安全，而仔细观察，我们又会发现，目前作为东南亚重要经济体的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国等，都几乎没有能够称得上世界级的公司。这其中最为重要的原因就是政治局势变动频繁、整体基础设施建设不健全、劳动力素质较低、营商环境较差。

2013年，就曾因政治暴动导致多家汽车制造商威胁将要退出泰国。2014年，越南更是爆发了针对外国投资商的暴力事件。而今年，马来西亚大选后，新上任的该国总理马哈蒂尔公开声明要严厉审查中国投资者，这种尖锐的态度，也极大损伤了投资者对马来西亚的投资信心。

东南亚几个国家中，政局最为稳定的，经济发展势头最劲的莫过于柬埔寨了。

柬埔寨有哪些优势？

东盟核心地位，“一带一路”迎发展

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。

政局稳定关注民生中柬关系友好

柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，也是WTO等组织成员国，政府关注民生，大力发展经济，中柬建交60年，友谊非常深厚，中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。

无外汇管制，房地产以美元计价

柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。

滨海城市西港，享受各种红利

西哈努克港简称西港，位于柬埔寨西南海岸线，以西哈努克太皇名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨第二大旅游城市。奥切迭海滩、胜利海滩、索卡海滩、独立海滩等海岛景观得到了全世界的认可，被联合国评为世界最美沙滩。

目前，西哈努克已成为中国人海外置业的首选之地，房价每年上涨10-20%，租金回报率高达20%，住房供不应求的态势，吸引了大量的中国投资客。

一线海景城市综合体——新都汇，是这些投资客眼中的香饽饽。

新都汇是由新都汇集团（柬埔寨）有限公司开发的20万方海景城市综合体，集团是集房地产开发、物业管理、酒店经营管理、商业运营于一体的大型综合集团，集团公司自成立以来，始终以“服务第一、信誉至上”为经营宗旨，以“崇尚文明，与时俱进”为公司核心理念，形成了“建筑品质生活”的开发理念，全心全意打造品质居所。

鉴于柬埔寨经济发展势头强劲，中柬两国友谊深厚，柬埔寨国内政局稳定，旅游业、建筑业、石油能源等产业发展迅猛，集团公司决定深耕柬埔寨市场，前期以房地产开发为主，以公寓和商业物业的运营管理和相关投资为辅，一主两副多轮驱动。

目前集团公司在柬埔寨西哈努克开发建设20万方海景城市综合体项目——新都汇、2万方新都汇假日酒店项目、新都汇西港大酒店项目，并在柬埔寨首都金边建设运营金边新都汇假日酒店。多个项目均已全面启动，欢迎品鉴！

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新都汇为20万方海景城市综合体，位于西港城市核心双狮转盘附近，紧邻城市主干道poulowai street 300大道，双狮转盘为西哈努克城的中心及城市地标，新都汇距离双狮转盘仅车程1分钟，距离海岸线仅200米，2分钟即可到达西港知名的奥切迭海滩，随着西港城市向东向南发展，项目地段优势明显，发展潜力巨大。