柬埔寨城市天际线越来越高专家却另有看法

柬埔寨城市天际线越来越高专家却另有看法

【本报消息】2008年的全球经济危机让金边的摩天大楼投资减缓，特别是韩国的投资项目。其中有2000多个单位的高层建筑项目被取消。

但十年后的今天，这些摩天大楼和公寓楼房却如雨后春笋般在金边各处拔地而起。在这些高层建筑中一半以上的都是由来自中国的公司投资兴建。

据柬国土规划和建设部发布从2000年至2019年3月的高层建筑报告中称，国土规划和建设部已在全国范围内颁发了44657个项目建设许可证，总投资额约为440亿美元，其中五层楼以上的高层建筑有1296座。

其中来自中国的投资房地产领域的投资额已超过53.55亿美元，相当于该行业50％的总投资。

VTRUST房地产有限公司市场研究部经理亨赛哈指出，截止2018年年底，金边尚未建成和正在建造的公寓楼房数量超过70000套，每单位价格从4万美元到50万美元甚至数百万美元不等。但同时他还指出，高层建筑和公寓楼房的投资者大多都是中国人。同时这些项目的买家也大多是中国人。

然而，专家们对中国在高层摩天大楼的投资热潮表示担忧。经济学家奈朱表示，中国在柬埔寨的大笔房地产、高层建筑及公寓的投资，表明柬埔寨很依赖中国经济。

他指出，我们的市场非常依赖中国投资者，特别是每套公寓70％到80％的客户是都是中国人。因此，想要改变柬埔寨民众对公寓楼房的态度有所改观是非常很困难。

房地产咨询公司CBRE Cambodia的副主任James Hodge指出，不断上涨的土地价格、住房拥堵以及从排屋到公寓的生活方式，大多转变使公寓在柬埔寨形成一股热潮。但他认为中国式公寓不太可能吸引柬埔寨民众的热情。

他表示，由中国人所设计及建造的公寓更多符合中国人的审美风格，但不一定符合柬埔寨民众及来柬投资的其他外国人。

加利福尼亚州洛杉矶市西方文理大学外交和国际事务系教授英速帕指出，大多数中国公寓开发商不关心收入问题。

他介绍，大多数高层建筑位于金边和西哈努克省，然后是马德望。这些城市的公寓大部分都是空置的。商家并不关心租房问题，他们认为只要把房子购买之后过一段时间就会涨价，而且也不需要将房子出租来赚钱。