KY iCenter超5A商办！10月荣耀封顶，5大投资利多

​繁华金边的核心首席BKK区
迎来第一栋超5A商办KY iCenter

近几年柬埔寨金边成为世界的亮点，搏得亚洲新虎美名，诸多有利因素，如美元计价、无外汇管制、外资企业100%持股、多项贸易优惠税率等，让大量企业涌入设立，据柬埔寨商业部统计，2018年新设企业达14,552家，是前一年2017年4,899家的近3倍，这样的趋势不但增长了经济活动，也造成商办大楼的高度需求，其中国际都会常见的A级写字楼更是极度稀缺，极度供不应求的情况下，投资写字楼获得高租金回报就不令人意外了。

金边最富裕的核心区域，首推BKK区(万景岗区)，因其大使馆密度高、国际学校多，商业活动密集、生活机能便利，其地价、房价一直是金边之冠。该区的国际人士、商务人士众多，也推升了此区高端公寓住宅的价格与出租率居高不下，随着商业活动的频繁，此区一直欠缺顶级的商办大楼。

而如今，BKK区唯一的A级商办「KY iCenter」将于今年10月封顶，预计2020年9月落成营运。此栋37层超5A商办由香港巨石集团、商办品牌KY Developmet，结合本地知名开发营建团队UC Group联合开发。整栋大楼结合了5A级商办及酒店式公寓，从建材施工、硬装修、软件配套、智能商务中心到五星级物管服务，都充分展现了札实、稳健、优质、顶级的用心。对海外投资者而言，更具有投资致胜的5大利多亮点。

1. 83%超高得房率的A级商办，等于现赚20%折扣

金边的在售写字楼，扣除公摊，其得房率约在58-65%，主要公摊来自于写字楼的大厅、电梯间、楼层公厕、茶水间等公共空间，通常较一般公寓多。然而，KY iCenter的得房率却高达83%，只分担单层公摊，未将公共设施等配套分摊于销售面积中，这样的得房率不仅是商办之冠，甚至优于许多公寓住宅。同样购买100㎡，其他商办楼盘约实得58-65㎡，但KY iCenter可实得83㎡，相当于比其他商办项目多赚了20%以上的折扣。

2. 最快交屋的A级商办，等于多得了16%以上获利

商办稀缺的金边，越早交房的写字楼，越能尽早投入目前稀缺的商办租赁市场中，及早享受出租获利。于明年2020年9月即可交房的KY iCenter，是金边目前最快交房的A级商办之一，将能提供市场近2万平米的商办空间，对投资者而言，与其他尚要2-3年方能交屋的在售商办来比，KY iCenter提供2年包租，每年8%的回租，同样投入资金，无需等待2-3年，即可提前享有16%以上的租金回报。

3. 金边首座智能共享商办，租金回报更胜传统商办

金边的国际企业越来越多，因应国际化的潮流趋势，优质写字楼除了具备5A商办的规格，还需考虑各类型企业与商务的需求，以满足企业在商务开拓下，能兼顾国际往返频繁、效率管理、成本控管、弹性空间、信息掌握的需要。KY iCenter引进智能管理系统，开发APP软件，并提供多元共享空间、商务中心服务，协助企业实时资源控管、商务代办咨询、各式会议需求、行动便利服务等全方位需求。
一般10人企业至少需要150㎡空间的写字楼，但在KY iCenter，只需租用50㎡，即可享有共享的优质接待柜台、商务服务、4-30人各式大小会议室、研讨教室、茶水咖啡Bar及休闲设施，充分降低企业成本、提升质量与效率。

这样的整合式A级商办，以承租小空间，获得高配套的方式，让承租企业节省各项办公开销，却能在增加服务的配套下，提高单位租金，让投资房产者获得高租金回报，共享双赢获利。

4. 高质量建筑工法，打造恒久增值资产

常言：「魔鬼藏在细节中」，建筑施工的质量往往难以被查见，却与生命安全息息相关，近期西港的楼塌事件也唤起了柬政府与一般大众对施工质量的重视，原本容易被广告与价格迷惑的投资者也变得谨慎起来。而此时，即将封顶的KY iCenter反而因为持续札实的施工质量，在看得见、摸得着的施工现场中，不断得到投资者的青睐与好评。

KY iCenter采用最札实的高质量建筑工法，在所有看不见的地方都能坚持质量，丝毫不马虎。于1290㎡的地基中施作102根基桩，平均深入地底38米根根打入岩盘，稳固整栋建筑；采用先进的「滑动钢模」进行灌浆施工，确保效率与质量。为增加空间的挑高舒适性，以大跨度面积或桥梁所采用的「预应力后张法」强化楼板强度，减少横梁厚度，达到无梁空间。而整栋大楼的钢筋密度、水泥磅数皆以地震带国家的标准来施作，楼板厚度更达到22公分(坊间项目多为12～15公分)，是真正真材实料的优质楼盘。

一栋楼盘的成本，除了土地取得成本外，最大的成本就在于工程建造的造价。虽说价格不完全等于价值，但价值又往往取决于开发商愿意投入多少资金在建造上，便宜低价的项目，除非地处偏远，否则在地价高昂的精华区域，价格偏低的项目往往需要特别小心，毕竟一分钱一分货，以低价或高折扣来快速销售的楼盘，也很容易因为资金问题偷工减料或调度失灵形成烂尾楼。在投资时，除了留意开发商的实力与项目规划的特色外，投资准现房可减少安全隐忧，也可看见施工质量，买到真正能增值、保值的项目。

5. 楼高140米，360度全视野景观

投资者在投资项目前，除了前往售楼处了解项目外，更要实际走访项目基地，了解周边环境及与旁边大楼之栋距。栋距太窄，除影响景观，更有消防安全的问题。有些项目的售楼处，并非楼盘座落地点，或是楼盘尚未建起，往往只会看到美轮美奂的项目模型座落于周边开阔的空间中，加上广告文宣的示意图，进而产生美好想象。然而等楼盘盖起来后才发现，两边皆有高楼遮蔽，所购买的单位，望出去却是隔壁大楼的墙壁或窗户，室内阴暗、视野不佳，造成出租不易，转手更不易。

A级商办大楼除规格、配套外，更需注意到楼高及视野，常见大型企业往往座落于高楼层写字楼，除象征营运获利节节高升外，宽阔的视野也代表企业具有远见、愿景及大展鸿图的开阔格局。KY iCenter共37层，总楼高140米，将成为BKK区的最高楼房之一，全部写字楼皆位于22层以上，四边无高楼遮蔽，视野辽阔，可望尽金边美景。37层更规划为挑高6米之整层景观餐厅，接待贵宾，尽显尊荣；顶楼还有能俯瞰金边夜景的Sky Bar及天际泳池，未来势必成为BKK区的热推地点。

投资柬埔寨房产，等于持有美元资产，具有抗贬保值的优势。而选择柬埔寨房产，更要慧眼慎选优质项目，KY iCenter具有：BKK核心地段、高质量施工、准现房、高楼层、高得房率、高租金回报、优质规划与物管之特色，更是市场上稀缺之智能A办。热销至今，深获高端投资客户青睐，10月封顶后，势必推升价格走扬，增值潜力大好，所剩投资席次不多，不宜错过！

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