加值型超5A写字楼 创造2倍租金回报
相较于公寓,目前在金边投资写字楼存在更多优势。
第一, 写字楼租户单纯,方便维护管理。
写字楼的租户多为企业,空间需求单纯,只要一个适合办公配置的空间,不需准备家具、家电,也无须装修,可以少掉很多维护上的问题,对于海外投资来说,的确省心又省力。
第二, 写字楼租期较长,获利稳定。
一般写字楼租期大多2年起跳,因为企业租户设立公司后,追求永续经营,在没有大的变动下,不太会搬离,否则装修成本很难摊提。而一般公寓租户,很可能因为职务变动等因素调离金边,也就结束承租。
第三, 写字楼租金较高,获利更佳。
过去5年金边房地产以公寓发展为主,租金受限于外派主管的每月配给,租金单价依路段优劣差异大致落在USD$8-20/㎡之间,而写字楼因需求远大于供给,高度供不应求也让其行情高达USD$15-40/㎡之间,足足是住宅的2倍租金。而且以目前供需失衡的程度来看,至少5~8年内投资写字楼都将保有其高租金的优势,可谓投资黄金期。
若是开发商能够将这些企业的切身需求规划进去,打造出符合金边企业的加值型5A写字楼,势必会是企业租赁时的优先选择对象。
加值型5A写字楼,2倍租金加值回报
针对中小企业的需求,Co-Working共享办公室的商业模式是最佳解答,过去十年无论是欧洲、亚洲市场都吹起一了鼓共享办公室的旋风,「使用代替拥有」的核心理念正符合中小企业低成本却又兼顾使用机能的需求。
其中来自比利时的国际知名品牌Regus就是最好的成功案例,目前Regus已在全球120个国家、900个城市设立了共3000个中心,公司成立不久便已在伦敦挂牌上市,全球各主要城市都有Regus的据点。它提供了共享的接待前台、会议室、员工休憩空间,以及邮件代收、电话代接、文件处理…等商务服务,企业只需承租私人的办公空间即可,深受中小企业欢迎。
金边全新5A写字楼KY iCenter
KY iCenter接待大厅,科技流水电子屏幕,气派前卫,企业最佳门面。
KY iCenter休憩区,北欧简约设计,塑造未来科技氛围。
KY iCenter顶楼Sky Bar,高空景观、远眺视野,舒缓工作压力
(本文为商业广告)
评论被关闭。