业内人士：房地产领域完全复苏需要1到2年

【本报消息】十多年间，柬埔寨房地产业遭遇了2场“恶梦”,2006-2007年，柬埔寨的房地产可以说是前所未有的大幅度增长。然而，2008年全球金融危机，柬埔寨房地产也严重受到冲击，不动产的价格持续下滑。

一直到2013年，并持续到2019年年底，柬埔寨不动产的价格开始持续回升。

不料从2019年年底和2020年初，全球暴发新冠肺炎疫情，柬埔寨房地产再次出现停滞，那么房地产业何时才能复苏呢？

当然，房地产业内人员都还记得柬埔寨房地产行业在2008年前后期间，有人一夜暴富，也有人倾家荡产。

有人买好不动产后短时间内出售，赚了不少。有人买入后想等价格涨到较高后才出售，不料2008年的全球金融危机，柬埔寨不动产的价格一落再落。

目前，从2017到2019年期间，大量的中国投资者前来柬埔寨在建筑和房地产领域进行投资。这带动了柬埔寨许多城市，尤其是金边市和西哈努克省土地价格大幅涨价。

事实证明，在西哈努克省西哈努克市的一栋房屋的价格涨到近50万美元，当时1栋房屋每月的租价约5000美元。当时，买家和承租者都是中国人。当时，在西哈努克市的市民大把赚钱。不过，世事难料。

据房地产业内人员指出，从2019年年底后，这几个月以来，柬埔寨，包括西哈努克省在内的不动产价格开始下滑。他们称，不动产价格下降主要有3个因素，第一：2017-2019年的价格已涨到最高潮；第二：王国政府实施禁止发放网络赌博执照，迫使大量中国人离开柬埔寨；第三：新冠肺炎疫情影响。

他们说，目前，柬埔寨房地产领域出现停滞，只有卖家，而没有买家，也就是供过于求。

针对柬埔寨房地产再次出现停滞，何时才能复苏的问题，业内人员称，这是最难回答的问题。

他们说，最近，国际货币基金组织（IMF）预计柬埔寨2020年国内生产总值增长率为1.0%，2021年将飙升至8.5%。若该预测真的准确的话，那么柬埔寨的经济可能在2020后半年或2021年复苏，房地产领域也预计在这个时候复苏。

（子兴）