本地专家：年轻人应该把钱用来投资，而不是购买奢侈品      

【本报消息】有一句俗话说：“先苦后甜”。随着大多数柬埔寨年轻人都开始步入就业行列，这句话更应该受到重视。随着新冠肺炎疫情对包括在柬埔寨在内的全球各国社会和经济带来冲击，年轻人更应该认真考虑投资他们的可支配收入，而不是把钱花在不需要的奢侈品上。

当地经济和市场分析家陈达先生表示， “投资”最直接的意思是“钱生钱”，并非纯粹购买奢侈品来满足自己的虚荣心。而众多投资项目中，房地产投资是一个最稳当的投资管道。许多投资者都渴望投资房地产然后出租, 接着每月领取租户缴付的租金，当作被动收入。 投资房产所产生的被动收入既可观又稳定，房产增值空间更是未来可期。这几乎也是所有人都梦寐以求的目标。

他介绍，让我们来看看金边的房地产表现。2021年，金边的排屋平均价将近200,000美金，而城外的新开发项目平均起价约为130,000美金。至于金边黄金地段的优质公寓价格将近100,000美金，这个看似巨大的价格标签让许多柬埔寨年轻人在投资房地产行业中却步。近年，随着越来越多的外国直接投资基金涌入，柬埔寨的房地产澎湃发展，推出的房地产产品媲美国外产业，而且范围广泛，房屋、公寓、商业房地产和地块等等，但远不止此。

他介绍说：“我的一名同事前几天对我说他想购买一辆汽车，资金大概20,000美金。我告诉他汽车每年平均的折旧率最保守估计是12%。这意味着，如果他购买那辆20,000美金的汽车，他每年将损失2400美金， 如果把车辆的维修费和保养费加进去，那消费的数目就更高了。奢侈品牌更糟糕，往往花费柬埔寨年轻人万元美金以上，满足了虚荣心，却未必得到任何投资的回报。”

于是他建议柬埔寨年轻人应该明智的对待他们的金钱，现在进入房地产行业是一个最明智的决定。目前在柬埔寨，本地市场店铺就是一个可遇不可求的大好机会，可以说将成为投资者带来永久产权和巨大投资回报的本国房地产的新兴发展项目，其中包括位于GC乌亚西市场一层的“Phsar Yerng”本地菜市场，投资额大概2万美金，平均每月租金收入为300美金，算下来每年可轻松取得15%的投资回报。 相比房地产和公寓的租金收益率5%-8%之间，GC乌亚西市场或  Phsar Yerng 对投资者来说是一个绝好的机会。这些店铺的资本预计增值也远远高于市场上现有的房屋和土地。

（勇平）