在柬埔寨买房不想踩雷？认准现房！

房地产

柬华日报 2021/12/30 2,251

柬埔寨楼市近期最富有争议的话题之一就是：“在柬埔寨买的房子能不能按时交付”。每当媒体发此类文章的时候，有很多购房者就会留言说，如果是现房销售就不会出现这个问题了。

的确，杜绝这类问题发生的根本方式就是购买现房。

由于在柬埔寨的开发商实力参差不齐，导致交房周期特别长，甚至达到五年，因此柬埔寨新房整体上还是以期房销售为主的。

据了解，柬埔寨的开发商大致分为三类：

一类是2016年左右来柬埔寨捞金的个人，看到商机后便找人合作租地或者买地，有了大致开发规划后就开始预售，然后用收到的客户预付款开始施工，如果销售得好，房屋便可以顺利交付，要是销售得不好，很可能最后就成了烂尾楼。

此类开发商的营销策略十分诱人，首付10%，付几千块钱就能买套房子，剩下的做按揭或者分期，按照“割韭菜”的说法就是，你要别人的利息，别人要的是你的本金。

而疫情这两年，由于行情不佳，此类开发商交楼更是变得遥遥无期。

第二类是华丽转型来做开发商的，诸如赌场酒店老板等。2018-2019年间，来柬埔寨的中国人超过400万人次，造就了柬埔寨酒店业和博彩业的繁荣，而其中一部分人赚到热钱后便转身投入地产。

2019疫情爆发后，人员大量流失，博彩业和旅游业直线下滑，不少酒店和赌场濒临破产边缘，更不用说下游产业的房地产了。虽然整体比个人开发有保障一些，但延期交楼也是毋庸置疑。

第三类是随着一带一路政策走出国门的开发商，这些开发商有国内开发经验，有品牌背书和资金保证，交房周期基本都在两年。

笔者走访了几家销售期房售楼处，交房时间说得振振有词，保证按期交付，但到施工现场看，三四十层的摩天大楼，很多都是盖了几层，甚至有的还在做地下室阶段，就算二十四小时加班加点，也不可能在一年时间内交付。

曾经有人将“期房”比作“押宝”。对于柬埔寨本地购房者，付了首付款基本上就算“梭哈”了所有积蓄，如果不能按时产生收益或者自居，可能面临破产的危机。

那么在当下怎么选房，才能保障自己的权益，规避风险呢？

答案就是：购买现房！

目前柬埔寨，做现房销售的开发商并不多。有一个开发商非常低调，柬埔寨在售的项目大多为现房，它就是星汇地产集团。

最近，星汇地产集团邀请了柬埔寨的主流媒体，参观了在柬埔寨的三个现房项目。

01——一个低调有实力的开发商

星汇地产有着近三十年丰富的地产开发经验，成功在北京、上海、海南等开发建设多个房地产项目，创下骄人业绩。

作为成熟而有远见的开放商，跟随国家“一带一路”政策进军柬埔寨，经营业务包括地产、工业（水泥厂）和金融（银行），目前是土地储备量（超3000万方）最多的发展商。

在柬埔寨深耕多年的星汇地产，已在金边成功开发星汇城、TK·星鼎国际，在西哈努克市开发了星汇·海景湾，三个项目都成为区域的地标性项目，而且都是现房。

02——打造现房为主的项目

在此次邀约的购房节活动里，笔者实地探访了代表星汇三种能力的项目。

星汇城STAR CITY

选择资源的能力

第一站笔者探访的是位于森速区俄罗斯大道的星汇城。进入小区，引入眼帘的是立体园林，项目绿化率达25%，太舒服了，完全是理想生活。临街有1栋酒店和1栋写字楼，小区内有5栋公寓楼，楼下都配有一个水观景池，小鱼在欢快的游玩，宛如在为你跳舞；小区内还打造了超1000㎡的星光花园广场，750㎡的星光泳池、650㎡的国际标准健身房和标准网球场，24小时星级物业管理服务，让居住舒适度得到提高。

星汇城的位置，落得真是恰到好处。周边交通便利，配套完善，距离首都机场开车近5分钟，2至10分钟内可抵达柬埔寨国家儿童医院、皇家医院，柬埔寨大学皇家分校、首都国际双语幼儿园、加华银行、ABA银行、Lucky大型连锁超市等学校、银行、商业紧邻，让生活更加便捷。

星汇城，已成为机场商圈的新地标，是星汇地产成熟运营的项目之一。

TK·星鼎国际TK·STAR

打造爆款的能力

第二站笔者探访的是位于堆谷区的TK·星鼎国际。作为“网红盘”，自开盘以来，TK·星鼎国际就是堆谷区圈里先交房的销冠楼盘。

而为何TK·星鼎国际能持续性热销？在实地走访后发现：

TK·星鼎国际的位置非常好，在堆谷区最繁华的TK Avenue步行街旁，距离永旺Ⅱ只有4公里左右，出门就可随心购。

项目自建有200㎡无边际泳池、320㎡专业健身房、550㎡天际酒吧、2000㎡美食中心，还有国际五星级酒店入驻，日常生活更加便捷。

星鼎国际

纵观整个区域在售的新房，TK·星鼎国际的性价比非常高，加上为现房，受到购房者青睐。

项目以菁英人群为购买主力，这里的业主国际化程度很高，中国的业主32%、韩国的28%、柬埔寨的25%，日本、德国、意大利、美国等国家的业主都有，培育出了良好的圈层社交，择邻而居，莫不过如此。

目前，项目已交付，所见即所得，不用担心后期兑现问题。

星汇·海景湾STAR BAY

打造圈层的能力

第三站，探访的是西哈努克市的星汇·海景湾。

项目位置很妙，在西哈努克城市中心，紧邻最美索卡海滩，整体规划有80公顷，将打造成滨海园林社区，绿化率高达36%，出则繁华，入则宁静。进入小区，映入眼帘就是已交房的3号楼，帆船的建筑外观，成为了西哈努克的靓丽地标。一期将会有1500㎡湖景泳池、6000㎡七彩景观湖、7000㎡全能商业，优越的居住环境，吸引了各界的精英人士前来置业。因为是现房，目前已经有不少业主住进来。