投资柬埔寨房地产，请听听专家怎么说！

【本报消息】由于受到新冠肺炎疫情危机、全球经济危机、俄乌战争危机等影响，柬埔寨特别是首都金边房地产受到严重影响，陷入增长放缓的状态。

对此，许多投资者对在柬埔寨投资房地产行业犹豫不决。

专家：长期投资才有高利润

在柬埔寨房地产目前的情况下，专家建议想要投资房地产的人，最好是身上有多余的资金，且要5年以上长期投资，才可以获得高额利润。

柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）主席Sorn Sieb先生表示，在房地产领域投资可分为三类，包括一年以下的短期投资、三至五年的中期投资，以及五年以上的长期投资。

他说，在柬埔寨眼前房地产的形势中，若是投资者身上拥有多余的资金预算，就有更多的选择来购买房地产，因为现在房地产价格比市场价格较低，并且买卖谈判也较为方便，毕竟许多卖家想出售房地产。

他解释说，柬埔寨房地产行业目前面临着许多挑战，城市内外范围的住宅小区、公寓、商业大楼、写字大楼到处拔地而起，甚至发展得太迅速不符合市场的实际需求，构成了市场饱和，供过于求的局面。

他说，柬埔寨房地产的实际需求分为两种，包括国内需求和国外需求。对于国内需求，开发商可以预估需求量，但国外的需求则不能估计。

他建议想要投资房地产的人，最好是身上有多余的资金，且要5年以上长期投资，才可以获得高额利润。

图：柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）主席Sorn Sieb先生

宋独博士：房地产是否发展取决于国家和平与政治稳定

柬埔寨皇家科学院院长宋独博士表示，柬埔寨房地产业的复苏需要政治稳定、良好的环境和强有力的法律来吸引投资者。

宋独还提到了改善柬埔寨房地产行业状况的五点，包括：“政局稳定”：没有政局稳定，拥有的一切都化为乌有；

“教育领域”：为什么澳大利亚和新加坡的地价仍然昂贵，因为富有家庭都想送孩子去那里留学，若柬埔寨教育发达，就能吸引来自其他国家的学生到柬埔寨留学深造。

“卫生领域”：一定要有强大的医疗服务，不要让国人一生病就坐飞机出国求医；

“环境好”：我们必须接受事实，如果环境不好房产也很难销售；

“法律”：要具有强有力的法律来吸引投资者。

图：宋独博士

柬埔寨房地产行业目前面临哪些挑战？

柬埔寨皇家科学中国研究所所长、高级经济学家Ky Sereyvath博士提到了柬埔寨房地产在2019年疫情爆发之前的价格和需求高增长的4个主要原因。

他说，这4个主要原因包括：一是利润高，所以该领域拥有大量的投资；二是房地产买卖方便；三是风险低，使用银行贷款购买，出售或出租获得收入分期偿还银行贷款；四是分期付款期限长，用户易于支付。

他接着说，由于新冠肺炎疫情危机、全球经济危机、俄乌战争危机等因素，导致柬埔寨目前房地产陷入增长放缓。

这位博士说，柬埔寨房地产行业目前面临的挑战，包括：

一，一些开发商没有合法的许可证，这给购房者带来了高风险。

二，缴税：一些开发商对税收政策还没有完全吃透。

三，供应超过需求，住宅小区项目开发数量超过买家需求。

四，房地产价格过高。

五，排屋土地的开发，有些是从农业用地转化为到住宅用地，土地使用性质转化模糊，也使得买家很难获利。

六，国外现金流动危机，导致房地产贸易流入量减少。

图：Ky Sereyvath博士

蒙乐迪集团副总经理兼柬埔寨住房发展协会高级顾问丹莫尼万也建议柬埔寨王国政府像其他行业一样为柬埔寨房地产行业制定总体规划路线图。

作为振兴房地产业的解决方案，柬王国政府必须制定明确的土地和城市政策，该政策将成为各部委、机构、当局共同实施的一条易于系统开展工作的路线。

与此同时，王国政府必须进行干预，收集人们在危机中面临的所有信息，为开发商和买家找到合适的解决方案，防止发生社会次贷危机。

丹莫尼万说：“我希望柬政府为柬埔寨房地产行业，像服装、汽车和电子等其它行业一样，制定总体规划路线图（Road Map）。”

图：丹莫尼万博士

今年前5个月1463个建筑项目获批，投资额超过22.7亿美元

据国土规划与建设部的报告显示，今年前5个月，该部共发放建设许可证1463个项目，投资额超过22.7亿美元，比去年同期增长138%。
在柬埔寨全国5层以上高层建筑共有2586栋，其中金边1711栋，西哈努克省690栋，卜迭棉芷省142栋和其他省份43栋。

全国5层以上的建筑物数量分别是：5至9层的建筑物有1463栋、10至19层的建筑物有705栋、20至29层的建筑物有234栋、30至39层的建筑物有132栋、40层以上的有52栋。

另外，住宅小区有547个项目，至于公寓楼有4万零917栋。国土规划与建设部国务秘书劳邓西哈说，根据2008年人口普查，2030年，柬埔寨人口将超过1800万，需求约110万套新住房。对于金边市和城镇，需要80万套住房，相当于平均每年需要5万套住房。

图：劳邓西哈国务秘书

（子兴）