柬埔寨房地产业连续第四年因疫情和外部危机陷入停滞状态

【本报消息】截至2024年初，柬埔寨房地产业已连续第四年因新冠肺炎疫情危机和外部经济危机而陷入停滞。

柬埔寨业内人员认为，鉴于柬埔寨强劲的经济复苏势头，预计到2026年或2027年间，房地产业将会有所改善，甚至恢复之前一样的景象。

房地产专家还指出，由于经济危机和外国投资者尤其是到柬埔寨的中国投资者减少，目前柬埔寨房地产增长势头尚未有任何的改善。
在2018-2019年之间，柬埔寨房地产行业势头强劲发展，尤其是金边市的商业大楼、公寓项目、住宅小区项目到处拔地而起，以及西哈努克省的大楼建筑项目如雨后春笋般掘起。
然而，在新冠肺炎疫情危机爆发后，许多建筑项目业主暂停了施工。

据CBRE柬埔寨公司的报告显示，2023 年柬埔寨房地产、公寓和土地价格较2019年相比下降了30%。

柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）主席Sorn Sieb认为，柬埔寨房地产行业的波动取决于柬埔寨整体经济走势。

根据这位专家介绍，国家经济低迷六个月至一年后，房地产行业就会开始下滑。然而，当经济复苏后，房地产行业也开始重新增长。
Sorn Sieb先生于本月11日出席关于2024年柬埔寨经济和房地产状况的圆桌会议上表示： “想期望柬埔寨房地产业能够恢复2019年一样的状况，可能需要三到四年的时间，因此，根据以往的实践经验，该行业可能要到2026年或者2027 年才会恢复之前的发展状态。”

与此同时，柬埔寨皇家科学院经济学家Ky Sereyvath指出，柬埔寨房地产停滞是由于投资者集中在制造业，而忽视了该行业，才导致了眼前的危机。
这位经济学家认为，2019年，得益于房地产业和资金流入西哈努克省，柬埔寨经济增长动力显着增强。
然后，柬埔寨政府颁布了网赌禁令，以及再加上新冠肺炎疫情危机的爆发，许多主要项目业主开始暂停运营。
无论如何，若与2022年相比，柬埔寨2023年的住宅小区项目已开始慢慢地略有增长的势头。
国际货币基金组织（IMF）预计，2024年柬埔寨经济增长率将达到6.1%，高于2023年的5.3%。

（子兴）